DIREITO E AÇÃO DO APARTAMENTO 501, SITUADO NA RUA VISCONDE DE SANTA ISABEL, Nº 337 VILA ISABEL - RIO DE JANEIRO/RJ. O imóvel possui 82m2. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10º Oficio de Registro de Imóveis, na matricula nº 23.927 e inscrição municipal nº 0.990.282-6, conforme fotocopias da certidão que acompanharam o mandado e fazem parte integrante desse laudo. APARTAMENTO 501: Estive presente no local no dia 26/06/2023, às 18,45, onde fui recebida pela Sra. Leila, que franqueou a minha entrada. O imóvel possui uma porta social e é composto por uma sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha/copa, área de serviço e banheirinho, Apartamento de piso de taco em péssimo estado de conservação. A sala e o quarto da frente possuem janelas de madeira, em péssimo estado com vista para a comunidade do morro dos macacos. O segundo quarto possui janela de esquadria de alumínio. A cozinha/copa, o banheiro social e a área de serviço não estão modernizadas e há partes sem piso e azulejos. As portas e paredes do imóvel estão sujas e sem pintura. DO CONDOMINIO: O condomínio possui porteiro eletrônico, porteiro, zelador e 2 elevadores. DA REGIÃO: Servida por todos os melhoramentos públicos do município, como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação publica, asfaltamento, rede de água e esgoto, com acesso a transportes públicos. DA METODOLOGIA: Foi utilizado como método de consulta os sítios imobiliários de compra e venda no mês de setembro/2023. Isto posto, avalio o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$ 250.000,00