DO IMÓVEL constante do termo de penhora de fls. 857 e descrito às fls. 951, a seguir: Laudo de Avaliação: IMÓVEL: SITUADO NA RUA PATAGONIA, Nº 16 BLOCO II – APTO 707 – RIO DE JANEIRO/RJ. Devidamente registrado e especificado em suas confrontações, no Cartório de Registro de Imóveis do 8º Serviço Registral de Imóveis, no Lº 4-AF, às fls. 273 sob o nº 89327, matricula nº 117020-A, e com inscrição municipal da Secretaria Municipal da Fazenda da cidade do Rio de Janeiro, sob o nº 1.909.598-3. DESCRIÇÃO: Imóvel situado na rua Patagônia, nº 16 bl. II apto 707, Penha/RJ, com área edificada de 52m2, condomínio composto de dois prédios com garageamento, salão de festa, playground e quadra esportiva. Apartamento com sala, dois quartos, cozinha e área, banheiro, com seus cômodos em bom estado de conservação. No entanto se contar com as benfeitoria, voluptuárias de decoração. DA REGIÃO: Quanto a sua localização, levando em consideração sua natureza, situa-se em área residência na região norte da cidade, munida pelo serviço de transporte público no logradouro , e vasto comercio nas proximidades. Assim como, a região é servida pelos serviços públicos de distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, asfaltamento, rede de agua e esgoto. AVALIAÇÃO: inicialmente, cumpre destacar que tomando como base o valor de venda pela metragem quadrada dos prédios comerciais na região pelo site AGENTEIMOVEIS.COM.BR – site consagrado para o comercio de compra e venda de imóveis, podemos verificar anúncios entre o valor de R$ 4.118,00 a R$ 4.762,00 pelo preço/m2 dos apartamentos no condomínio, dados esses, que foram confrontados, com os valores informados pela administração do condomínio, que indicou a variação entre R$ 200.000,00 a 250.000,00 dependendo das benfeitorias do apartamento. Diante da pesquisa, encerro o levantamento, e AVALIO O IMÓVEL acima descrito, em R$ 210.000,00 (duzentos e dez mil reais)